سفر و گذراندن مدت زمانی دور از زندگی پرمشغله و روزمره، همیشه یکی از روش‌های تفریح بین مردم بوده است. همین موضوع باعث شده تا افراد با وضع مالی بهتر، خرید ویلا را یکی از گزینه‌های تفریح و سرمایه‌گذاری مدنظر قرار دهند.
خوشبختانه در ایران چهارفصل ما مناطق زیبا و خوش آب و هوای زیادی وجود دارند که می‌توانند گزینه‌های مناسبی برای خرید ویلا باشند. با گیلیم همراه باشید:
اما افرادی که قصد خرید ویلا را دارند می‌بایست به نکات خاصی توجه کنند چرا که خرید ویلا به سادگی معامله یک آپارتمان نیست!
هدف خریدار از خرید ویلا اولین مورد از نکاتی است که می‌بایست به آن توجه کرد، دلیل خرید یک ویلا میتواند سرمایه‌گذاری، تفریح یا هر دو مورد باشد.
دقت به نوع ویلا هم مهم است، برای مثال ویلاهای جنگلی بیشتر برای افرادی مناسبند که به دنبال آرامشند و افراد پراشتیاق بهتر است به دنبال ویلاهای ساحلی بروند.
تفاوت‌های میان ویلاهای ساحلی و جنگلی چیست؟
- قیمت ویلاهای جنگلی پایین‌تر از ویلاهای ساحلی هستند.
- نگهداری از یک ویلای ساحلی به دلیل رطوبت زیاد نیازمند هزینه بیشتری نسبت به یک ویلای جنگلی است.
- دسترسی به امکانات شهری و رفاهی در ویلاهای ساحلی بهتر و راحت‌تر است.
- با وجود منظره و ویو بهتر در ویلاهای جنگلی، امنیت ویلاهای ساحلی بهتر می‌باشد.
چند مورد از نکات حائز اهمیت در خرید ویلا!
- حتماً خرید و عقد قرارداد را در دفاتر املاک معتبر انجام داده و در آخر نیز از دریافت کد رهگیری اطمینان حاصل کنید.
- در صورت انتخاب ویلای شهرکی برای خرید از مشکل‌دار نبودن سند آن مطمئن شوید.
- یکی از توصیه‌های مهم ما به شما مشورت با افراد باتجربه و مطمعا قبل از خرید است.
- قبل از امضا کردن مبایعه‌نامه متن و بندهای آن را به طور کامل بخوانید.
- حتماً به نوع کاربری زمین دقت کنید تا قابل ساخت بوده و پایان کار داشته باشد.
- به نوع سند زمین و آزاد‌بودن آن دقت کنید تا در رهن بانک نباشد.
- حدالامکان خریدتان را نقد انجام دهید و درصورت پرداخت مبلغ به صورت چکی آن را در متن قرارداد نوشته و از آن کپی داشته باشید!
- در صورت انجام معامله به صورت شریکی، حتماً این کار را با وکالت‌نامه رسمی انجام دهید.
- برای جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی در آینده وجود یا عدم وجود قلم‌خوردگی یا پشت‌نویسی را در سند به طور کامل درج کنید.
- از آنجایی که معمولاً ویلاهای جنگلی در مناطق خارج از شهر احداث می‌شوند، دقت کنید تا در مناطق بیش از حد خلوت ویلا خریداری نکنید.
- معمولاً افراد ویلای‌شان را برای سرمایه‌گذاری و یا تفریح کوتاه مدت خریداری می‌کنند و امکان غیبت چند روزه و حتی چند ماهه صاحب ویلا وجود دارد که این موضوع باعث بروز مشکلاتی مثل: خشک شدن درختان و گیاهان و وقوع سرقت می‌شود. بهترین راه برای جلوگیری از بروز چنین مشکلاتی، خرید ویلا در محیط‌های شهرکی است، زیرا در محیط‌های شهرکی وجود نگهبان امنیت ویلای‌تان را تامین کرده و رسیدگی به آن را نیز به نحو احسن انجام خواهد‌داد!
- دقت کنید تا در هنگام خرید ویلاهای ساحلی، ویلای مدنظرتان در حریم ساحل ساخته نشده باشد، طبق آخرین اخبار ویلاها اجازه استفاده خصوصی از سواحل کشور را ندارند.
- ویلاهای احداث شده در بستر رودخانه‌ها در خطر وقوع سیل هستند.
- در صورت پایین بودن بیش از حد قیمت ویلا از موارد قانونی و حقوقی آن مطمئن شوید.
- سعی کنید از خرید ویلاهایی که در شیب تند ساخته شده‌اند خودداری کنید چون به دلیل مسائل جوی ممکن است راه ویلا مسدود شده و امکان دسترسی به ویلا را برای مدتی از دست بدهید!
- نورگیری ویلا را هم می‌توان یکی از نکات مهم دانست، سعی کنید ویلایی جنوبی بخرید تا بتوانید از دو سمت نورگیری کنید.
- سعی کنید ویلایی با نمای خوب و قوی بخرید، چرا که نمای ویلا اولین چیزی است که نظر بیننده را به خود جلب می‌کند.
- حتماً به اندازه و استحکام پله‌ها در ویلاهای دوبلکس و تریپکلس دقت کنید تا مشکلی برای عبور افراد سالمند و خردسال ایجاد نشود.
- شاید وجود یا عدم وجود تراس در ویلا اهمیت زیادی برای‌تان نداشته باشد اما بدانید که این موضوع بعد از گذشت مدتی برای‌تان مهم می‌شود زیرا با وجود تراس میتواند لذت نوشیدن چای، در یک منظره زیبا را تجربه کنید.
- استفاده از سیستم‌های پیشرفته گرمایشی و سرمایشی نیز یکی از نکات مثبت یک ویلا تلقی می‌شود.
- از عایق بودن ویلا در مقابل صوت و موسیقی نیز اطمینان حاصل کنید.
- جنس و پوشش دیوارها نیز میتواند با اهمیت باشد زیرا در صورت رنگ‌شده بودن دیوارها تا چند سال از شر رنگ‌آمیزی و دردسرهای آن در امان خواهید بود.
- به استحکام و چگونگی نصب درب‌های ورودی و خروجی نیز دقت کنید.
- به جنس، نوع و چیدمان کابینت‌های آشپزخانه توجه کنید، امروزه کابینت‌های MDF از بهترین نوع کابینت‌ها به شمار می‌روند.
- از رعایت نکات ایمنی در انشعابات برق و تاسیسات گازی ساختمان اطمینان حاصل کنید.
- با توجه به اهمیت وجود اینترنت در زندگی روزمره افراد، از کیفیت آنتن‌دهی منطقه ویلای مدنظرتان مطمئن شوید.
بیشتر بدانید: 27 قانون آپارتمان نشینی
هنگام خرید، به بر ملک ویلا توجه کنید!
- یکی از نکات بسیار ویژه و مهم در خرید ویلا، بر ملک مدنظر است.
- گرچه بر بیشتر ملک باعث افزایش قیمت آن می‌شود، اما املاکی که دارای بر زیاد هستند در هنگام بازسازی و فروش جذابیت بیشتری دارند.
- حتی امکان وجود دو ویلای مجزا نیز در زمین‌های دارای بر زیاد وجود دارد.
هنگام خرید، به تراکم ملک ویلا توجه کنید!
هرنوع خانه ویلایی که دارای تراکم بیشتر باشد جذابیت بیشتری نیز برای فروشنده خواهد داشت و بازسازی آن نیز پرسودتر خواهد بود.
به عرض و متراژ کوچه ویلا، بی‌توجهی نکنید!
عرض کوچه علاوه براینکه تاثیری زیادی در عبور و مرور خودروها و حجم ترافیک و آرامش دارد، ممکن است در آینده باعث دردسر نیز شود زیرا که حرکت ماشین آلات ساختمانی در کوچه‌هایی با عرض کم عملاً ممکن نیست.
سایر نکات مهم در زمینه خرید ویلا!
بدیهی است که ملک و ساختمان تنها مواردی نیستند که در هنگام خرید یک ویلا از اهمیت برخوردارند، برای مثال نوع فرهنگ و امنیت محله‌ای که ویلا در آن ساخته شده و یا نوع رفتار همسایه‌ها و هم‌محلی‌ها نیز از اهمیت زیادی برخوردار است.
نکات مربوط به خرید هر ویلا مختص به خود آن بوده و نمی‌توان تمامی نکات را به صورت عمومی در یک مقاله بیان کرد، در نتیجه ما توصیه می‌کنیم تا علاوه بر مطالعه این مقاله، تلاش کنید تا ملک و ویلای مدنظرتان را از تمامی جهات کارشناسی کنید.
